Huiswaardemeter

Woningwaarde Drechtstraat 47

2314TB Leiden

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.634
+3,8%
[ € 292.718 – € 372.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.173[ € 303.214 – € 335.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.663[ € 328.684 – € 363.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Drechtstraat 47 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.634 (€ 4.821 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.029Sinds september +0,3%
+€ 12.13812 maanden +3,8%
€ -27812 mnd vs. NL -0,1%
Drechtstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.634 voor Drechtstraat 47 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drechtstraat 47 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.663. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.634.

Verwachte verkoopprijs Drechtstraat 47
€ 346.663[ € 328.684 – € 363.283 ]
Verkoper houdt over€ 341.600−€ 5.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.746+€ 9.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drechtstraat 47 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.626 per m².

Verwachte vraagprijs Drechtstraat 47
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 319.173[ € 303.214 – € 335.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.626[ € 4.394 – € 4.857 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drechtstraat 47 adviseren wij in een bod van € 346.663, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.173 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.634+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.663+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.996+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drechtstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 319.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drechtstraat 47 in Leiden bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 332.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drechtstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.634
Verwachte verkoopprijs€ 346.663
Verwachte vraagprijs€ 319.173
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Plantijnstraat 91, 2321JH Leiden
Plantijnstraat 91
1961 · 65 m²
€ 310.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.634 is Drechtstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Meerburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drechtstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drechtstraat 47 in Leiden.

Wat is Drechtstraat 47 in Leiden waard?
Drechtstraat 47 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.634 (bandbreedte € 292.718 – € 372.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drechtstraat 47 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Drechtstraat 47 in Leiden is in oktober 2026 € 319.173 (bandbreedte € 303.214 – € 335.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Drechtstraat 47 in Leiden?
Voor Drechtstraat 47 adviseren wij een bod van € 346.663 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drechtstraat 47 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Drechtstraat 47 in Leiden bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drechtstraat 47 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drechtstraat 47 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.138) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drechtstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Drechtstraat 47 ligt rond € 332.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drechtstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Drechtstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.