Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 164

2314TS Leiden

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.084
+3,8%
[ € 292.234 – € 371.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.771[ € 302.832 – € 334.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.953[ € 328.270 – € 362.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 164 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.084 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.027Sinds september +0,3%
+€ 12.11812 maanden +3,8%
€ -27812 mnd vs. NL -0,1%
Spaarnestraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.084 voor Spaarnestraat 164 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 164 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.953. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.084.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 164
€ 345.953[ € 328.270 – € 362.826 ]
Verkoper houdt over€ 340.898−€ 5.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.022+€ 9.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 164 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.620 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 164
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 318.771[ € 302.832 – € 334.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.620[ € 4.389 – € 4.851 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 164 adviseren wij in een bod van € 345.953, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.771 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.084+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.953+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.251+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 318.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 164 in Leiden bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 332.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.084
Verwachte verkoopprijs€ 345.953
Verwachte vraagprijs€ 318.771
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Plantijnstraat 91, 2321JH Leiden
Plantijnstraat 91
1961 · 65 m²
€ 310.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.084 is Spaarnestraat 164 een van de meer betaalbare woningen in Meerburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 164 in Leiden.

Wat is Spaarnestraat 164 in Leiden waard?
Spaarnestraat 164 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.084 (bandbreedte € 292.234 – € 371.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 164 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 164 in Leiden is in oktober 2026 € 318.771 (bandbreedte € 302.832 – € 334.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 164 in Leiden?
Voor Spaarnestraat 164 adviseren wij een bod van € 345.953 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 164 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 164 in Leiden bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 164 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 164 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.118) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 164 ligt rond € 332.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 164?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.