Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasstraat 9

2314TT Leiden

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.587
+3,8%
[ € 329.637 – € 419.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.609[ € 341.629 – € 377.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.189[ € 369.984 – € 408.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.587 (€ 4.682 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.159Sinds september +0,3%
+€ 13.66912 maanden +3,8%
€ -31312 mnd vs. NL -0,1%
Maasstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.587 voor Maasstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.189. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.587.

Verwachte verkoopprijs Maasstraat 9
€ 390.189[ € 369.984 – € 408.929 ]
Verkoper houdt over€ 384.647−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.143+€ 9.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.495 per m².

Verwachte vraagprijs Maasstraat 9
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 359.609[ € 341.629 – € 377.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.495[ € 4.270 – € 4.720 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasstraat 9 adviseren wij in een bod van € 390.189, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.609 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.587+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.189+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.698+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 359.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasstraat 9 in Leiden bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 374.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.587
Verwachte verkoopprijs€ 390.189
Verwachte vraagprijs€ 359.609
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Kanaalstraat 58, 2313NS Leiden
Kanaalstraat 58
1962 · 99 m²
€ 643.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maasstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maasstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasstraat 9 in Leiden.

Wat is Maasstraat 9 in Leiden waard?
Maasstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.587 (bandbreedte € 329.637 – € 419.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maasstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 359.609 (bandbreedte € 341.629 – € 377.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasstraat 9 in Leiden?
Voor Maasstraat 9 adviseren wij een bod van € 390.189 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maasstraat 9 in Leiden bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.669) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Maasstraat 9 ligt rond € 374.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Maasstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.