Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 7

2314VD Leiden

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.261
+3,8%
[ € 325.830 – € 414.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.422[ € 337.651 – € 373.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.719[ € 366.014 – € 404.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.261 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,3%
+€ 13.51112 maanden +3,8%
€ -31012 mnd vs. NL -0,1%
Lekstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.261 voor Lekstraat 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.719. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.261.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 7
€ 385.719[ € 366.014 – € 404.541 ]
Verkoper houdt over€ 380.226−€ 5.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.583+€ 9.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.282 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 7
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 355.422[ € 337.651 – € 373.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.282[ € 4.068 – € 4.496 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 7 adviseren wij in een bod van € 385.719, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.422 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.261+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.719+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.005+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 355.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 7 in Leiden bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 370.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.261
Verwachte verkoopprijs€ 385.719
Verwachte vraagprijs€ 355.422
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Lorentzkade 77, 2313GE Leiden
Lorentzkade 77
1954 · 83 m²
€ 436.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.261 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 7 in Leiden.

Wat is Lekstraat 7 in Leiden waard?
Lekstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.261 (bandbreedte € 325.830 – € 414.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 7 in Leiden is in oktober 2026 € 355.422 (bandbreedte € 337.651 – € 373.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 7 in Leiden?
Voor Lekstraat 7 adviseren wij een bod van € 385.719 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 7 in Leiden bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.511) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 7 ligt rond € 370.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.