Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerburgerkade 9

2314VN Leiden

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.409
+3,8%
[ € 589.960 – € 750.858 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.080[ € 660.725 – € 730.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerburgerkade 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.409 (€ 5.407 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.074Sinds september +0,3%
+€ 24.46412 maanden +3,8%
€ -56112 mnd vs. NL -0,1%
Meerburgerkade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.409 voor Meerburgerkade 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerburgerkade 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.080. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 670.409.

Verwachte verkoopprijs Meerburgerkade 9
€ 693.080[ € 660.725 – € 730.275 ]
Verkoper houdt over€ 684.206−€ 8.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.092+€ 16.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.206

Wat is de vraagprijs?

Meerburgerkade 9 in Leiden staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.242 per m².

Vraagprijs Meerburgerkade 9
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.242[ € 4.980 – € 5.504 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerburgerkade 9 adviseren wij in een bod van € 693.080, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.409+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.080+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.734+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerburgerkade 9 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerburgerkade 9 in Leiden bedragen € 3.427 per maand bij een woningwaarde van € 670.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.278
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerburgerkade 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.409
Verwachte verkoopprijs€ 693.080
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van Burggravenlaan 215, 2313HS Leiden
Burggravenlaan 215
1951 · 77 m²
€ 411.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerburgerkade 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.409 duidelijk in het hogere segment van Meerburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meerburgerkade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerburgerkade 9 in Leiden.

Wat is Meerburgerkade 9 in Leiden waard?
Meerburgerkade 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.409 (bandbreedte € 589.960 – € 750.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de vraagprijs van Meerburgerkade 9 in Leiden?
Meerburgerkade 9 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerburgerkade 9 in Leiden?
Voor Meerburgerkade 9 adviseren wij een bod van € 693.080 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerburgerkade 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meerburgerkade 9 in Leiden bedragen € 3.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.278 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerburgerkade 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerburgerkade 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.464) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerburgerkade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Meerburgerkade 9 ligt rond € 670.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerburgerkade 9?
Huishoudens in de buurt van Meerburgerkade 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.