Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerburgerkade 48

2314VR Leiden

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.279
+3,8%
[ € 326.726 – € 415.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.290[ € 339.426 – € 375.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.415[ € 368.277 – € 407.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerburgerkade 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.279 (€ 4.822 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds september +0,3%
+€ 13.54812 maanden +3,8%
€ -31112 mnd vs. NL -0,1%
Meerburgerkade 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.279 voor Meerburgerkade 48 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerburgerkade 48 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.415. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 371.279.

Verwachte verkoopprijs Meerburgerkade 48
€ 386.415[ € 368.277 – € 407.043 ]
Verkoper houdt over€ 380.914−€ 5.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.293+€ 9.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerburgerkade 48 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Verwachte vraagprijs Meerburgerkade 48
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 357.290[ € 339.426 – € 375.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerburgerkade 48 adviseren wij in een bod van € 386.415, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 357.290 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.279+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.415+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.736+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerburgerkade 48 zal in bij een vraagprijs van € 357.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerburgerkade 48 in Leiden bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 371.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerburgerkade 48

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.279
Verwachte verkoopprijs€ 386.415
Verwachte vraagprijs€ 357.290
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Kanaalstraat 58, 2313NS Leiden
Kanaalstraat 58
1962 · 99 m²
€ 643.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerburgerkade 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meerburgerkade 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerburgerkade 48 in Leiden.

Wat is Meerburgerkade 48 in Leiden waard?
Meerburgerkade 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.279 (bandbreedte € 326.726 – € 415.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerburgerkade 48 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Meerburgerkade 48 in Leiden is in oktober 2026 € 357.290 (bandbreedte € 339.426 – € 375.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerburgerkade 48 in Leiden?
Voor Meerburgerkade 48 adviseren wij een bod van € 386.415 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerburgerkade 48 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meerburgerkade 48 in Leiden bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerburgerkade 48 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerburgerkade 48 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.548) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerburgerkade 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Meerburgerkade 48 ligt rond € 371.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerburgerkade 48?
Huishoudens in de buurt van Meerburgerkade 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.