Huiswaardemeter

Woningwaarde Aarstraat 21

2314VV Leiden

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.640
+3,8%
[ € 351.683 – € 447.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.481[ € 364.307 – € 402.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.480[ € 394.909 – € 436.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Aarstraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.640 (€ 6.551 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.236Sinds september +0,3%
+€ 14.58312 maanden +3,8%
€ -33512 mnd vs. NL -0,1%
Aarstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.640 voor Aarstraat 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aarstraat 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.480. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.640.

Verwachte verkoopprijs Aarstraat 21
€ 416.480[ € 394.909 – € 436.478 ]
Verkoper houdt over€ 410.649−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.960+€ 10.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aarstraat 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.287 per m².

Verwachte vraagprijs Aarstraat 21
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 383.481[ € 364.307 – € 402.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.287[ € 5.972 – € 6.601 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aarstraat 21 adviseren wij in een bod van € 416.480, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 383.481 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.640+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.480+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.304+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aarstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 383.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aarstraat 21 in Leiden bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 399.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aarstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.640
Verwachte verkoopprijs€ 416.480
Verwachte vraagprijs€ 383.481
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Burggravenlaan 215, 2313HS Leiden
Burggravenlaan 215
1951 · 77 m²
€ 411.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aarstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.640 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aarstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aarstraat 21 in Leiden.

Wat is Aarstraat 21 in Leiden waard?
Aarstraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.640 (bandbreedte € 351.683 – € 447.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aarstraat 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Aarstraat 21 in Leiden is in oktober 2026 € 383.481 (bandbreedte € 364.307 – € 402.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Aarstraat 21 in Leiden?
Voor Aarstraat 21 adviseren wij een bod van € 416.480 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aarstraat 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aarstraat 21 in Leiden bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aarstraat 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aarstraat 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.583) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aarstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Aarstraat 21 ligt rond € 399.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aarstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Aarstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.