Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaanstraat 12

2314XE Leiden

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.235
+3,8%
[ € 332.847 – € 423.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.194[ € 345.034 – € 381.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.899[ € 373.672 – € 413.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.235 (€ 4.450 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,3%
+€ 13.80212 maanden +3,8%
€ -31712 mnd vs. NL -0,1%
Zaanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.235 voor Zaanstraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.899. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 378.235.

Verwachte verkoopprijs Zaanstraat 12
€ 393.899[ € 373.672 – € 413.006 ]
Verkoper houdt over€ 388.316−€ 5.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.927+€ 10.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaanstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Zaanstraat 12
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 363.194[ € 345.034 – € 381.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.487 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 393.899, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.194 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.235+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.899+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.594+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 363.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanstraat 12 in Leiden bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 378.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.235
Verwachte verkoopprijs€ 393.899
Verwachte vraagprijs€ 363.194
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van Lorentzkade 77, 2313GE Leiden
Lorentzkade 77
1954 · 83 m²
€ 436.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaanstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zaanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanstraat 12 in Leiden.

Wat is Zaanstraat 12 in Leiden waard?
Zaanstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.235 (bandbreedte € 332.847 – € 423.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaanstraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zaanstraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 363.194 (bandbreedte € 345.034 – € 381.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanstraat 12 in Leiden?
Voor Zaanstraat 12 adviseren wij een bod van € 393.899 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanstraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanstraat 12 in Leiden bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanstraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanstraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.802) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Zaanstraat 12 ligt rond € 378.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zaanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.