Huiswaardemeter

Woningwaarde Kasteelhof 12

2314XL Leiden

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.080
+3,8%
[ € 535.990 – € 682.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.910[ € 559.465 – € 618.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.941[ € 598.068 – € 661.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Kasteelhof 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.080 (€ 4.614 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,3%
+€ 22.22612 maanden +3,8%
€ -50912 mnd vs. NL -0,1%
Kasteelhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.080 voor Kasteelhof 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kasteelhof 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.941. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.080.

Verwachte verkoopprijs Kasteelhof 12
€ 629.941[ € 598.068 – € 661.023 ]
Verkoper houdt over€ 621.762−€ 8.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.690+€ 14.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kasteelhof 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Kasteelhof 12
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 588.910[ € 559.465 – € 618.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kasteelhof 12 adviseren wij in een bod van € 629.941, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 588.910 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.080+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.941+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.438+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kasteelhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 588.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kasteelhof 12 in Leiden bedragen € 3.123 per maand bij een woningwaarde van € 609.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.979
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kasteelhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.080
Verwachte verkoopprijs€ 629.941
Verwachte vraagprijs€ 588.910
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van Kanaalstraat 58, 2313NS Leiden
Kanaalstraat 58
1962 · 99 m²
€ 643.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kasteelhof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.080 duidelijk in het hogere segment van Meerburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kasteelhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kasteelhof 12 in Leiden.

Wat is Kasteelhof 12 in Leiden waard?
Kasteelhof 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.080 (bandbreedte € 535.990 – € 682.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kasteelhof 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kasteelhof 12 in Leiden is in oktober 2026 € 588.910 (bandbreedte € 559.465 – € 618.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Kasteelhof 12 in Leiden?
Voor Kasteelhof 12 adviseren wij een bod van € 629.941 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kasteelhof 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kasteelhof 12 in Leiden bedragen € 3.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.979 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kasteelhof 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kasteelhof 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.226) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kasteelhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kasteelhof 12 ligt rond € 609.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kasteelhof 12?
Huishoudens in de buurt van Kasteelhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.