Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Roomburgh 28

2314ZB Leiden

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.334
+3,8%
[ € 267.814 – € 340.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.064[ € 277.461 – € 306.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.120[ € 300.768 – € 332.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Roomburgh 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.334 (€ 5.247 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 941Sinds september +0,3%
+€ 11.10512 maanden +3,8%
€ -25512 mnd vs. NL -0,1%
Hof van Roomburgh 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.334 voor Hof van Roomburgh 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Roomburgh 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.120. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.334.

Verwachte verkoopprijs Hof van Roomburgh 28
€ 317.120[ € 300.768 – € 332.427 ]
Verkoper houdt over€ 312.382−€ 4.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.612+€ 8.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Roomburgh 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.036 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Roomburgh 28
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 292.064[ € 277.461 – € 306.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.036[ € 4.784 – € 5.287 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Roomburgh 28 adviseren wij in een bod van € 317.120, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 292.064 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.334+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.120+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.976+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Roomburgh 28 zal in bij een vraagprijs van € 292.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Roomburgh 28 in Leiden bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 304.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Roomburgh 28

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.334
Verwachte verkoopprijs€ 317.120
Verwachte vraagprijs€ 292.064
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Plantijnstraat 91, 2321JH Leiden
Plantijnstraat 91
1961 · 65 m²
€ 310.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.334 is Hof van Roomburgh 28 een van de meer betaalbare woningen in Meerburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hof van Roomburgh 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Roomburgh 28 in Leiden.

Wat is Hof van Roomburgh 28 in Leiden waard?
Hof van Roomburgh 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.334 (bandbreedte € 267.814 – € 340.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Roomburgh 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hof van Roomburgh 28 in Leiden is in oktober 2026 € 292.064 (bandbreedte € 277.461 – € 306.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Roomburgh 28 in Leiden?
Voor Hof van Roomburgh 28 adviseren wij een bod van € 317.120 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Roomburgh 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Roomburgh 28 in Leiden bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Roomburgh 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Roomburgh 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.105) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Roomburgh 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Roomburgh 28 ligt rond € 304.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Roomburgh 28?
Huishoudens in de buurt van Hof van Roomburgh 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.