Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceramstraat 12

2315AZ Leiden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.260
+3,8%
[ € 328.469 – € 418.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.099[ € 340.194 – € 376.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.063[ € 369.110 – € 407.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceramstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.260 (€ 4.552 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,3%
+€ 13.62012 maanden +3,8%
€ -31312 mnd vs. NL -0,1%
Ceramstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.260 voor Ceramstraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceramstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.063. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.260.

Verwachte verkoopprijs Ceramstraat 12
€ 389.063[ € 369.110 – € 407.964 ]
Verkoper houdt over€ 383.533−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.994+€ 9.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ceramstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.367 per m².

Verwachte vraagprijs Ceramstraat 12
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 358.099[ € 340.194 – € 376.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.367[ € 4.149 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceramstraat 12 adviseren wij in een bod van € 389.063, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.099 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.260+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.063+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.516+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceramstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 358.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceramstraat 12 in Leiden bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 373.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceramstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.260
Verwachte verkoopprijs€ 389.063
Verwachte vraagprijs€ 358.099
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ceramstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ceramstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceramstraat 12 in Leiden.

Wat is Ceramstraat 12 in Leiden waard?
Ceramstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.260 (bandbreedte € 328.469 – € 418.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ceramstraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ceramstraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 358.099 (bandbreedte € 340.194 – € 376.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceramstraat 12 in Leiden?
Voor Ceramstraat 12 adviseren wij een bod van € 389.063 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceramstraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ceramstraat 12 in Leiden bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceramstraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceramstraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.620) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceramstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Ceramstraat 12 ligt rond € 373.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceramstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ceramstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.