Huiswaardemeter

Woningwaarde Sumatrastraat 52

2315BH Leiden

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.565
+3,8%
[ € 298.817 – € 380.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.603[ € 310.273 – € 342.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.625[ € 336.646 – € 372.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Sumatrastraat 52 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.565 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds september +0,3%
+€ 12.39112 maanden +3,8%
€ -28412 mnd vs. NL -0,1%
Sumatrastraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.565 voor Sumatrastraat 52 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sumatrastraat 52 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.625. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 339.565.

Verwachte verkoopprijs Sumatrastraat 52
€ 352.625[ € 336.646 – € 372.082 ]
Verkoper houdt over€ 347.496−€ 5.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.828+€ 9.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sumatrastraat 52 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Sumatrastraat 52
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 326.603[ € 310.273 – € 342.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.526 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sumatrastraat 52 adviseren wij in een bod van € 352.625, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 326.603 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.565+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.625+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.256+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sumatrastraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 326.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sumatrastraat 52 in Leiden bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 339.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sumatrastraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.565
Verwachte verkoopprijs€ 352.625
Verwachte vraagprijs€ 326.603
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sumatrastraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.565 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sumatrastraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sumatrastraat 52 in Leiden.

Wat is Sumatrastraat 52 in Leiden waard?
Sumatrastraat 52 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.565 (bandbreedte € 298.817 – € 380.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sumatrastraat 52 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sumatrastraat 52 in Leiden is in oktober 2026 € 326.603 (bandbreedte € 310.273 – € 342.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Sumatrastraat 52 in Leiden?
Voor Sumatrastraat 52 adviseren wij een bod van € 352.625 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sumatrastraat 52 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sumatrastraat 52 in Leiden bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sumatrastraat 52 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sumatrastraat 52 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.391) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sumatrastraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Sumatrastraat 52 ligt rond € 339.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sumatrastraat 52?
Huishoudens in de buurt van Sumatrastraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.