Huiswaardemeter
Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden

Woningwaarde Soembastraat 57

2315BS Leiden

Te koop
105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.842
+3,8%
[ € 452.181 – € 575.503 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.368[ € 507.400 – € 560.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Soembastraat 57 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.842 (€ 4.894 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.589Sinds september +0,3%
+€ 18.75012 maanden +3,8%
€ -43012 mnd vs. NL -0,1%
Soembastraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.842 voor Soembastraat 57 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soembastraat 57 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.368. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 513.842.

Verwachte verkoopprijs Soembastraat 57
€ 533.368[ € 507.400 – € 560.810 ]
Verkoper houdt over€ 526.251−€ 7.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.185+€ 12.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.251

Wat is de vraagprijs?

Soembastraat 57 in Leiden staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.714 per m².

Vraagprijs Soembastraat 57
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.714[ € 4.479 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soembastraat 57 adviseren wij in een bod van € 533.368, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.842+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.368+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.036+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soembastraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soembastraat 57 in Leiden bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 513.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soembastraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.842
Verwachte verkoopprijs€ 533.368
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soembastraat 57 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.842 duidelijk in het hogere segment van De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Soembastraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soembastraat 57 in Leiden.

Wat is Soembastraat 57 in Leiden waard?
Soembastraat 57 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.842 (bandbreedte € 452.181 – € 575.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de vraagprijs van Soembastraat 57 in Leiden?
Soembastraat 57 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Soembastraat 57 in Leiden?
Voor Soembastraat 57 adviseren wij een bod van € 533.368 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soembastraat 57 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Soembastraat 57 in Leiden bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soembastraat 57 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soembastraat 57 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.750) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soembastraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Soembastraat 57 ligt rond € 513.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soembastraat 57?
Huishoudens in de buurt van Soembastraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.