Huiswaardemeter
Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden

Woningwaarde Antillenstraat 178

2315XT Leiden

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.283
+2,9%
[ € 269.529 – € 343.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.001[ € 279.301 – € 308.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.078[ € 302.762 – € 334.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Antillenstraat 178 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.283 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds mei +0,3%
+€ 8.55812 maanden +2,9%
€ -4.06712 mnd vs. NL -1,4%
Antillenstraat 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.283 voor Antillenstraat 178 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Antillenstraat 178 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.078. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.283.

Verwachte verkoopprijs Antillenstraat 178
€ 319.078[ € 302.762 – € 334.632 ]
Verkoper houdt over€ 314.318−€ 4.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.610+€ 8.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Antillenstraat 178 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Verwachte vraagprijs Antillenstraat 178
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 294.001[ € 279.301 – € 308.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 420.636[ € 229.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Antillenstraat 178 adviseren wij in een bod van € 319.078, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.001 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.283+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.078+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.032+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Antillenstraat 178 zal in bij een vraagprijs van € 294.001 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Antillenstraat 178 in Leiden bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 306.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Antillenstraat 178

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.283
Verwachte verkoopprijs€ 319.078
Verwachte vraagprijs€ 294.001
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 479.219
Straatbeeld van Sumatrahof 2, 2315DB Leiden
Sumatrahof 2
2025 · 23 m²
€ 206.496
Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 195.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.283 is Antillenstraat 178 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Antillenstraat 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Antillenstraat 178 in Leiden.

Wat is Antillenstraat 178 in Leiden waard?
Antillenstraat 178 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.283 (bandbreedte € 269.529 – € 343.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Antillenstraat 178 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Antillenstraat 178 in Leiden is in juni 2026 € 294.001 (bandbreedte € 279.301 – € 308.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Antillenstraat 178 in Leiden?
Voor Antillenstraat 178 adviseren wij een bod van € 319.078 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Antillenstraat 178 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Antillenstraat 178 in Leiden bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Antillenstraat 178 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Antillenstraat 178 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.558) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Antillenstraat 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Antillenstraat 178 ligt rond € 306.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Antillenstraat 178?
Huishoudens in de buurt van Antillenstraat 178 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.