Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden

Woningwaarde Van Riebeeckhof 12

2315AG Leiden

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.298
+3,1%
[ € 173.622 – € 220.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.960[ € 179.512 – € 198.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.004[ € 195.309 – € 215.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Riebeeckhof 12 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 197.298 (€ 2.901 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 610Sinds juli +0,3%
+€ 5.95412 maanden +3,1%
€ -80412 mnd vs. NL -0,4%
Van Riebeeckhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.298 voor Van Riebeeckhof 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Riebeeckhof 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.004. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 197.298.

Verwachte verkoopprijs Van Riebeeckhof 12
€ 206.004[ € 195.309 – € 215.868 ]
Verkoper houdt over€ 202.488−€ 3.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.274+€ 6.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Riebeeckhof 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.779 per m².

Verwachte vraagprijs Van Riebeeckhof 12
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 188.960[ € 179.512 – € 198.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.779[ € 2.640 – € 2.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 427.944[ € 249.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Riebeeckhof 12 adviseren wij in een bod van € 206.004, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 188.960 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.298+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.004+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.304+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Riebeeckhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 188.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Riebeeckhof 12 in Leiden bedragen € 1.058 per maand bij een woningwaarde van € 197.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 965
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 347.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Riebeeckhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.298
Verwachte verkoopprijs€ 206.004
Verwachte vraagprijs€ 188.960
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Arubapad 1, 2315VA Leiden
Arubapad 1
2017 · 121 m²
€ 647.069
Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 327.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.298 is Van Riebeeckhof 12 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Riebeeckhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Riebeeckhof 12 in Leiden.

Wat is Van Riebeeckhof 12 in Leiden waard?
Van Riebeeckhof 12 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.298 (bandbreedte € 173.622 – € 220.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Riebeeckhof 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Riebeeckhof 12 in Leiden is in augustus 2026 € 188.960 (bandbreedte € 179.512 – € 198.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Riebeeckhof 12 in Leiden?
Voor Van Riebeeckhof 12 adviseren wij een bod van € 206.004 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Riebeeckhof 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Riebeeckhof 12 in Leiden bedragen € 1.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 965 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Riebeeckhof 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Riebeeckhof 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 5.954) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Riebeeckhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Van Riebeeckhof 12 ligt rond € 197.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Riebeeckhof 12?
Huishoudens in de buurt van Van Riebeeckhof 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.