Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 34

2315BP Leiden

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.100
+3,8%
[ € 408.408 – € 519.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.706[ € 424.371 – € 469.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.171[ € 457.472 – € 505.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.100 (€ 4.736 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds september +0,3%
+€ 16.93512 maanden +3,8%
€ -38912 mnd vs. NL -0,1%
Timorstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.100 voor Timorstraat 34 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 34 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.171. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.100.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 34
€ 482.171[ € 457.472 – € 505.626 ]
Verkoper houdt over€ 475.617−€ 6.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.964+€ 11.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 34 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 34
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 446.706[ € 424.371 – € 469.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 34 adviseren wij in een bod van € 482.171, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.706 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.100+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.171+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.280+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 446.706 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 34 in Leiden bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 464.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.100
Verwachte verkoopprijs€ 482.171
Verwachte vraagprijs€ 446.706
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.100 ligt Timorstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 34 in Leiden.

Wat is Timorstraat 34 in Leiden waard?
Timorstraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.100 (bandbreedte € 408.408 – € 519.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 34 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 34 in Leiden is in oktober 2026 € 446.706 (bandbreedte € 424.371 – € 469.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 34 in Leiden?
Voor Timorstraat 34 adviseren wij een bod van € 482.171 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 34 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 34 in Leiden bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 34 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 34 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.935) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 34 ligt rond € 464.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.