Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 63

2315BV Leiden

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.341
+3,8%
[ € 426.220 – € 542.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.847[ € 442.555 – € 489.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.569[ € 477.517 – € 527.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 63 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.341 (€ 5.980 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds september +0,3%
+€ 17.67412 maanden +3,8%
€ -40512 mnd vs. NL -0,1%
Balistraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.341 voor Balistraat 63 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 63 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.569. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.341.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 63
€ 503.569[ € 477.517 – € 527.781 ]
Verkoper houdt over€ 496.780−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.790+€ 12.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 63 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.751 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 63
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 465.847[ € 442.555 – € 489.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.751[ € 5.464 – € 6.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 63 adviseren wij in een bod van € 503.569, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.847 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.341+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.569+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.747+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 465.847 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 63 in Leiden bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 484.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.341
Verwachte verkoopprijs€ 503.569
Verwachte vraagprijs€ 465.847
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.341 ligt Balistraat 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Balistraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 63 in Leiden.

Wat is Balistraat 63 in Leiden waard?
Balistraat 63 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.341 (bandbreedte € 426.220 – € 542.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 63 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 63 in Leiden is in oktober 2026 € 465.847 (bandbreedte € 442.555 – € 489.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 63 in Leiden?
Voor Balistraat 63 adviseren wij een bod van € 503.569 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 63 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 63 in Leiden bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 63 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 63 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.674) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 63 ligt rond € 484.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 63?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.