Huiswaardemeter

Woningwaarde Driftstraat 30

2315CG Leiden

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.768
+3,8%
[ € 355.316 – € 452.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.397[ € 368.977 – € 407.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.747[ € 398.126 – € 440.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Driftstraat 30 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.768 (€ 5.177 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds september +0,3%
+€ 14.73412 maanden +3,8%
€ -33812 mnd vs. NL -0,1%
Driftstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.768 voor Driftstraat 30 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driftstraat 30 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.747. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.768.

Verwachte verkoopprijs Driftstraat 30
€ 419.747[ € 398.126 – € 440.035 ]
Verkoper houdt over€ 413.880−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.292+€ 10.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driftstraat 30 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.979 per m².

Verwachte vraagprijs Driftstraat 30
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 388.397[ € 368.977 – € 407.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.979[ € 4.730 – € 5.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driftstraat 30 adviseren wij in een bod van € 419.747, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.397 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.768+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.747+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.734+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driftstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 388.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driftstraat 30 in Leiden bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 403.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Driftstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.768
Verwachte verkoopprijs€ 419.747
Verwachte vraagprijs€ 388.397
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 311.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.768 zit Driftstraat 30 in het middensegment van De Kooi — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Driftstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driftstraat 30 in Leiden.

Wat is Driftstraat 30 in Leiden waard?
Driftstraat 30 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.768 (bandbreedte € 355.316 – € 452.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Driftstraat 30 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Driftstraat 30 in Leiden is in oktober 2026 € 388.397 (bandbreedte € 368.977 – € 407.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Driftstraat 30 in Leiden?
Voor Driftstraat 30 adviseren wij een bod van € 419.747 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Driftstraat 30 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Driftstraat 30 in Leiden bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Driftstraat 30 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Driftstraat 30 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.734) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Driftstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Driftstraat 30 ligt rond € 403.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Driftstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Driftstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.