Huiswaardemeter

Woningwaarde Atjehstraat 11A

2315CM Leiden

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.185
+3,8%
[ € 333.683 – € 424.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.888[ € 345.694 – € 382.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.125[ € 374.732 – € 414.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Atjehstraat 11A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.185 (€ 4.409 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,3%
+€ 13.83712 maanden +3,8%
€ -31712 mnd vs. NL -0,1%
Atjehstraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.185 voor Atjehstraat 11A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Atjehstraat 11A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.125. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.185.

Verwachte verkoopprijs Atjehstraat 11A
€ 395.125[ € 374.732 – € 414.177 ]
Verkoper houdt over€ 389.529−€ 5.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.178+€ 10.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Atjehstraat 11A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Atjehstraat 11A
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 363.888[ € 345.694 – € 382.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.020 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Atjehstraat 11A adviseren wij in een bod van € 395.125, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.888 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.185+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.125+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.881+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Atjehstraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 363.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Atjehstraat 11A in Leiden bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 379.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Atjehstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.185
Verwachte verkoopprijs€ 395.125
Verwachte vraagprijs€ 363.888
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Atjehstraat 11A ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Atjehstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Atjehstraat 11A in Leiden.

Wat is Atjehstraat 11A in Leiden waard?
Atjehstraat 11A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.185 (bandbreedte € 333.683 – € 424.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Atjehstraat 11A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Atjehstraat 11A in Leiden is in oktober 2026 € 363.888 (bandbreedte € 345.694 – € 382.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Atjehstraat 11A in Leiden?
Voor Atjehstraat 11A adviseren wij een bod van € 395.125 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Atjehstraat 11A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Atjehstraat 11A in Leiden bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Atjehstraat 11A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Atjehstraat 11A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.837) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Atjehstraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Atjehstraat 11A ligt rond € 379.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Atjehstraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Atjehstraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.