Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooipark 4

2315CX Leiden

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.529
+3,8%
[ € 364.786 – € 464.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.940[ € 378.993 – € 418.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.727[ € 408.554 – € 451.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooipark 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.529 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds september +0,3%
+€ 15.12612 maanden +3,8%
€ -34712 mnd vs. NL -0,1%
Kooipark 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.529 voor Kooipark 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooipark 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.727. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.529.

Verwachte verkoopprijs Kooipark 4
€ 430.727[ € 408.554 – € 451.560 ]
Verkoper houdt over€ 424.739−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.492+€ 10.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooipark 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.807 per m².

Verwachte vraagprijs Kooipark 4
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 398.940[ € 378.993 – € 418.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.807[ € 4.566 – € 5.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooipark 4 adviseren wij in een bod van € 430.727, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.940 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.529+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.727+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.263+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooipark 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooipark 4 in Leiden bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 414.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooipark 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.529
Verwachte verkoopprijs€ 430.727
Verwachte vraagprijs€ 398.940
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.529 zit Kooipark 4 in het middensegment van De Kooi — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kooipark 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooipark 4 in Leiden.

Wat is Kooipark 4 in Leiden waard?
Kooipark 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.529 (bandbreedte € 364.786 – € 464.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooipark 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kooipark 4 in Leiden is in oktober 2026 € 398.940 (bandbreedte € 378.993 – € 418.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooipark 4 in Leiden?
Voor Kooipark 4 adviseren wij een bod van € 430.727 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooipark 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kooipark 4 in Leiden bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooipark 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooipark 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.126) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooipark 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Kooipark 4 ligt rond € 414.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooipark 4?
Huishoudens in de buurt van Kooipark 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.