Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombokstraat 2A

2315EN Leiden

Te koop
120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.988
+3,1%
[ € 269.269 – € 342.707 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.322[ € 303.791 – € 335.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombokstraat 2A in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 305.988 (€ 2.550 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 946Sinds juli +0,3%
+€ 9.23412 maanden +3,1%
€ -1.24712 mnd vs. NL -0,4%
Lombokstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.988 voor Lombokstraat 2A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombokstraat 2A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.322. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 305.988.

Verwachte verkoopprijs Lombokstraat 2A
€ 318.322[ € 303.791 – € 335.769 ]
Verkoper houdt over€ 313.570−€ 4.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.838+€ 8.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.570

Wat is de vraagprijs?

Lombokstraat 2A in Leiden staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.458 per m².

Vraagprijs Lombokstraat 2A
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.458[ € 2.335 – € 2.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 427.944[ € 249.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombokstraat 2A adviseren wij in een bod van € 318.322, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.988+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.322+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.238+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombokstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombokstraat 2A in Leiden bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 305.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombokstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte13 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.988
Verwachte verkoopprijs€ 318.322
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 114 m²
€ 546.548
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.988 is Lombokstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lombokstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombokstraat 2A in Leiden.

Wat is Lombokstraat 2A in Leiden waard?
Lombokstraat 2A in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.988 (bandbreedte € 269.269 – € 342.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de vraagprijs van Lombokstraat 2A in Leiden?
Lombokstraat 2A in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombokstraat 2A in Leiden?
Voor Lombokstraat 2A adviseren wij een bod van € 318.322 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombokstraat 2A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lombokstraat 2A in Leiden bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombokstraat 2A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombokstraat 2A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 9.234) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombokstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Lombokstraat 2A ligt rond € 305.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombokstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Lombokstraat 2A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.