Huiswaardemeter

Woningwaarde Billitonstraat 4

2315GC Leiden

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.033
+3,8%
[ € 435.629 – € 554.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.188[ € 452.379 – € 499.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.624[ € 488.117 – € 539.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Billitonstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.033 (€ 5.211 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.531Sinds september +0,3%
+€ 18.06412 maanden +3,8%
€ -41412 mnd vs. NL -0,1%
Billitonstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.033 voor Billitonstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Billitonstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.624. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.033.

Verwachte verkoopprijs Billitonstraat 4
€ 514.624[ € 488.117 – € 539.497 ]
Verkoper houdt over€ 507.713−€ 6.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.066+€ 12.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Billitonstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.013 per m².

Verwachte vraagprijs Billitonstraat 4
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 476.188[ € 452.379 – € 499.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.013[ € 4.762 – € 5.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Billitonstraat 4 adviseren wij in een bod van € 514.624, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 476.188 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.033+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.624+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.355+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Billitonstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 476.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Billitonstraat 4 in Leiden bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 495.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Billitonstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.033
Verwachte verkoopprijs€ 514.624
Verwachte vraagprijs€ 476.188
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.033 ligt Billitonstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Billitonstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Billitonstraat 4 in Leiden.

Wat is Billitonstraat 4 in Leiden waard?
Billitonstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.033 (bandbreedte € 435.629 – € 554.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Billitonstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Billitonstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 476.188 (bandbreedte € 452.379 – € 499.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Billitonstraat 4 in Leiden?
Voor Billitonstraat 4 adviseren wij een bod van € 514.624 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Billitonstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Billitonstraat 4 in Leiden bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Billitonstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Billitonstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.064) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Billitonstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Billitonstraat 4 ligt rond € 495.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Billitonstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Billitonstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.