Huiswaardemeter

Woningwaarde Medusastraat 7

2315GP Leiden

46 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.083
+3,8%
[ € 213.033 – € 271.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.780[ € 220.191 – € 243.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.844[ € 239.788 – € 265.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Medusastraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.083 (€ 5.263 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 749Sinds september +0,3%
+€ 8.83412 maanden +3,8%
€ -20212 mnd vs. NL -0,1%
Medusastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.083 voor Medusastraat 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Medusastraat 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.844. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 242.083.

Verwachte verkoopprijs Medusastraat 7
€ 252.844[ € 239.788 – € 265.029 ]
Verkoper houdt over€ 248.813−€ 4.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.051+€ 7.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Medusastraat 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.039 per m².

Verwachte vraagprijs Medusastraat 7
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 231.780[ € 220.191 – € 243.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.039[ € 4.787 – € 5.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Medusastraat 7 adviseren wij in een bod van € 252.844, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 231.780 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.083+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.844+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.486+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Medusastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 231.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Medusastraat 7 in Leiden bedragen € 1.276 per maand bij een woningwaarde van € 242.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.184
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Medusastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.083
Verwachte verkoopprijs€ 252.844
Verwachte vraagprijs€ 231.780
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 311.826
Straatbeeld van Lombokstraat 2C, 2315EN Leiden
Lombokstraat 2C
1920 · 25 m²
€ 259.278
Straatbeeld van Bronkhorststraat 7, 2316SW Leiden
Bronkhorststraat 7
1925 · 45 m²
€ 296.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.083 is Medusastraat 7 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Medusastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Medusastraat 7 in Leiden.

Wat is Medusastraat 7 in Leiden waard?
Medusastraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.083 (bandbreedte € 213.033 – € 271.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Medusastraat 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Medusastraat 7 in Leiden is in oktober 2026 € 231.780 (bandbreedte € 220.191 – € 243.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Medusastraat 7 in Leiden?
Voor Medusastraat 7 adviseren wij een bod van € 252.844 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Medusastraat 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Medusastraat 7 in Leiden bedragen € 1.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.184 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Medusastraat 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Medusastraat 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.834) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Medusastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Medusastraat 7 ligt rond € 242.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Medusastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Medusastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.