Huiswaardemeter
Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden

Woningwaarde Formosastraat 12

2315GW Leiden

Te koop
42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.964
+3,1%
[ € 288.608 – € 367.320 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.183[ € 324.387 – € 358.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Formosastraat 12 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 327.964 (€ 7.809 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.014Sinds juli +0,3%
+€ 9.89812 maanden +3,1%
€ -1.33612 mnd vs. NL -0,4%
Formosastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.964 voor Formosastraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Formosastraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.183. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 327.964.

Verwachte verkoopprijs Formosastraat 12
€ 341.183[ € 324.387 – € 358.533 ]
Verkoper houdt over€ 336.180−€ 5.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.157+€ 8.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.180

Wat is de vraagprijs?

Formosastraat 12 in Leiden staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Vraagprijs Formosastraat 12
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 427.944[ € 249.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Formosastraat 12 adviseren wij in een bod van € 341.183, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.964+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.183+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.242+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Formosastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Formosastraat 12 in Leiden bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 327.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Formosastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte13 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.964
Verwachte verkoopprijs€ 341.183
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombokstraat 2C, 2315EN Leiden
Lombokstraat 2C
1920 · 25 m²
€ 259.278
Straatbeeld van Sieboldstraat 2C, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2C
1910 · 31 m²
€ 238.301
Straatbeeld van Bronkhorststraat 7, 2316SW Leiden
Bronkhorststraat 7
1925 · 45 m²
€ 306.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.964 is Formosastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Formosastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Formosastraat 12 in Leiden.

Wat is Formosastraat 12 in Leiden waard?
Formosastraat 12 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.964 (bandbreedte € 288.608 – € 367.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de vraagprijs van Formosastraat 12 in Leiden?
Formosastraat 12 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Formosastraat 12 in Leiden?
Voor Formosastraat 12 adviseren wij een bod van € 341.183 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Formosastraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Formosastraat 12 in Leiden bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Formosastraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Formosastraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 9.898) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Formosastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Formosastraat 12 ligt rond € 327.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Formosastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Formosastraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.