Huiswaardemeter

Woningwaarde Sieboldstraat 2C

2315HN Leiden

Te koop
31 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.301
+2,9%
[ € 209.705 – € 266.897 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 228.105[ € 216.700 – € 239.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.453[ € 235.986 – € 260.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Sieboldstraat 2C in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 238.301 (€ 7.687 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds mei +0,3%
+€ 6.65912 maanden +2,9%
€ -3.16412 mnd vs. NL -1,4%
Sieboldstraat 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.301 voor Sieboldstraat 2C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sieboldstraat 2C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.453. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 238.301.

Verwachte verkoopprijs Sieboldstraat 2C
€ 248.453[ € 235.986 – € 260.826 ]
Verkoper houdt over€ 244.470−€ 3.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.572+€ 7.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.470

Wat is de vraagprijs?

Sieboldstraat 2C in Leiden staat in te koop voor € 228.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.358 per m².

Vraagprijs Sieboldstraat 2C
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 228.105[ € 216.700 – € 239.510 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.358[ € 6.990 – € 7.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 420.200[ € 229.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sieboldstraat 2C adviseren wij in een bod van € 248.453, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 228.105 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.301+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.453+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.876+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sieboldstraat 2C zal in bij een vraagprijs van € 228.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sieboldstraat 2C in Leiden bedragen € 1.246 per maand bij een woningwaarde van € 238.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 119.000€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.165
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sieboldstraat 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.301
Verwachte verkoopprijs€ 248.453
Vraagprijs€ 228.105
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 306.283
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 479.219
Straatbeeld van Sumatrahof 2, 2315DB Leiden
Sumatrahof 2
2025 · 23 m²
€ 206.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.301 is Sieboldstraat 2C een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sieboldstraat 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sieboldstraat 2C in Leiden.

Wat is Sieboldstraat 2C in Leiden waard?
Sieboldstraat 2C in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.301 (bandbreedte € 209.705 – € 266.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de vraagprijs van Sieboldstraat 2C in Leiden?
Sieboldstraat 2C in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 228.105. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Sieboldstraat 2C in Leiden?
Voor Sieboldstraat 2C adviseren wij een bod van € 248.453 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sieboldstraat 2C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sieboldstraat 2C in Leiden bedragen € 1.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.165 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sieboldstraat 2C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sieboldstraat 2C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sieboldstraat 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Sieboldstraat 2C ligt rond € 238.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sieboldstraat 2C?
Huishoudens in de buurt van Sieboldstraat 2C besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.