Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lage Rijndijk 9, 2315JJ Leiden

Woningwaarde Lage Rijndijk 9

2315JJ Leiden

24 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 9.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.075
+3,1%
[ € 192.786 – € 245.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.744[ € 199.257 – € 220.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.409[ € 216.991 – € 239.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Rijndijk 9 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 219.075 (€ 9.128 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 678Sinds juli +0,3%
+€ 6.61112 maanden +3,1%
€ -89312 mnd vs. NL -0,4%
Lage Rijndijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.075 voor Lage Rijndijk 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Rijndijk 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.409. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 219.075.

Verwachte verkoopprijs Lage Rijndijk 9
€ 228.409[ € 216.991 – € 239.832 ]
Verkoper houdt over€ 224.647−€ 3.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.127+€ 6.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Rijndijk 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.739 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Rijndijk 9
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 209.744[ € 199.257 – € 220.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.739[ € 8.302 – € 9.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 427.944[ € 249.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Rijndijk 9 adviseren wij in een bod van € 228.409, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 209.744 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.075+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.409+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.829+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Rijndijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 209.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Rijndijk 9 in Leiden bedragen € 1.156 per maand bij een woningwaarde van € 219.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.071
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Rijndijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte24 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.075
Verwachte verkoopprijs€ 228.409
Verwachte vraagprijs€ 209.744
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Arubapad 1, 2315VA Leiden
Arubapad 1
2017 · 121 m²
€ 647.069
Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 327.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.075 is Lage Rijndijk 9 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lage Rijndijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Rijndijk 9 in Leiden.

Wat is Lage Rijndijk 9 in Leiden waard?
Lage Rijndijk 9 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.075 (bandbreedte € 192.786 – € 245.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Rijndijk 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lage Rijndijk 9 in Leiden is in augustus 2026 € 209.744 (bandbreedte € 199.257 – € 220.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Rijndijk 9 in Leiden?
Voor Lage Rijndijk 9 adviseren wij een bod van € 228.409 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Rijndijk 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Rijndijk 9 in Leiden bedragen € 1.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.071 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Rijndijk 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Rijndijk 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 6.611) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Rijndijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Lage Rijndijk 9 ligt rond € 219.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Rijndijk 9?
Huishoudens in de buurt van Lage Rijndijk 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.