Huiswaardemeter
Straatbeeld van Willemstraat 2B, 2316CS Leiden

Woningwaarde Willemstraat 2B

2316CS Leiden

46 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.642
+3,8%
[ € 273.365 – € 347.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.020[ € 307.626 – € 340.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 2B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.642 (€ 6.753 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,3%
+€ 11.33512 maanden +3,8%
€ -26112 mnd vs. NL -0,1%
Willemstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.642 voor Willemstraat 2B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 2B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.020. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 310.642.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 2B
€ 323.020[ € 307.626 – € 340.008 ]
Verkoper houdt over€ 318.217−€ 4.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.630+€ 8.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 2B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.500 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 2B
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.500[ € 6.175 – € 6.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 2B adviseren wij in een bod van € 323.020, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.642+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.020+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.171+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 2B in Leiden bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 310.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.642
Verwachte verkoopprijs€ 323.020
Verwachte vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 10, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 10
1905 · 59 m²
€ 823.099
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 9, 2316CL Leiden
Prins Hendrikstraat 9
1905 · 63 m²
€ 451.898
Straatbeeld van Bronkhorststraat 7, 2316SW Leiden
Bronkhorststraat 7
1925 · 45 m²
€ 296.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.642 is Willemstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 2B in Leiden.

Wat is Willemstraat 2B in Leiden waard?
Willemstraat 2B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.642 (bandbreedte € 273.365 – € 347.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 2B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 2B in Leiden is in oktober 2026 € 299.000 (bandbreedte € 284.050 – € 313.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 2B in Leiden?
Voor Willemstraat 2B adviseren wij een bod van € 323.020 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 2B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 2B in Leiden bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 2B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 2B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.335) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 2B ligt rond € 310.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.