Huiswaardemeter

Woningwaarde Formosastraat 5A

2315GT Leiden

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.053
+3,8%
[ € 402.207 – € 511.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.553[ € 417.575 – € 461.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.249[ € 450.981 – € 498.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Formosastraat 5A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.053 (€ 5.936 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.414Sinds september +0,3%
+€ 16.67812 maanden +3,8%
€ -38312 mnd vs. NL -0,1%
Formosastraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.053 voor Formosastraat 5A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Formosastraat 5A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.249. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.053.

Verwachte verkoopprijs Formosastraat 5A
€ 475.249[ € 450.981 – € 498.453 ]
Verkoper houdt over€ 468.771−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.904+€ 11.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Formosastraat 5A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.708 per m².

Verwachte vraagprijs Formosastraat 5A
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 439.553[ € 417.575 – € 461.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.708[ € 5.423 – € 5.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Formosastraat 5A adviseren wij in een bod van € 475.249, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.553 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.053+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.249+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.011+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Formosastraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 439.553 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Formosastraat 5A in Leiden bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 457.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Formosastraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.053
Verwachte verkoopprijs€ 475.249
Verwachte vraagprijs€ 439.553
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.053 ligt Formosastraat 5A een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Formosastraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Formosastraat 5A in Leiden.

Wat is Formosastraat 5A in Leiden waard?
Formosastraat 5A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.053 (bandbreedte € 402.207 – € 511.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Formosastraat 5A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Formosastraat 5A in Leiden is in oktober 2026 € 439.553 (bandbreedte € 417.575 – € 461.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Formosastraat 5A in Leiden?
Voor Formosastraat 5A adviseren wij een bod van € 475.249 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Formosastraat 5A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Formosastraat 5A in Leiden bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Formosastraat 5A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Formosastraat 5A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.678) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Formosastraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Formosastraat 5A ligt rond € 457.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Formosastraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Formosastraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.