Huiswaardemeter

Woningwaarde Formosastraat 9A

2315GT Leiden

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.810
+3,8%
[ € 217.193 – € 276.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.439[ € 224.617 – € 248.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.636[ € 244.383 – € 270.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Formosastraat 9A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.810 (€ 2.938 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds september +0,3%
+€ 9.00612 maanden +3,8%
€ -20712 mnd vs. NL -0,1%
Formosastraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.810 voor Formosastraat 9A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Formosastraat 9A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.636. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.810.

Verwachte verkoopprijs Formosastraat 9A
€ 257.636[ € 244.383 – € 270.108 ]
Verkoper houdt over€ 253.552−€ 4.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.939+€ 7.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Formosastraat 9A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Formosastraat 9A
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 236.439[ € 224.617 – € 248.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Formosastraat 9A adviseren wij in een bod van € 257.636, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 236.439 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.810+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.636+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.518+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Formosastraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 236.439 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Formosastraat 9A in Leiden bedragen € 1.309 per maand bij een woningwaarde van € 246.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Formosastraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.810
Verwachte verkoopprijs€ 257.636
Verwachte vraagprijs€ 236.439
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.810 is Formosastraat 9A een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Formosastraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Formosastraat 9A in Leiden.

Wat is Formosastraat 9A in Leiden waard?
Formosastraat 9A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.810 (bandbreedte € 217.193 – € 276.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Formosastraat 9A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Formosastraat 9A in Leiden is in oktober 2026 € 236.439 (bandbreedte € 224.617 – € 248.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Formosastraat 9A in Leiden?
Voor Formosastraat 9A adviseren wij een bod van € 257.636 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Formosastraat 9A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Formosastraat 9A in Leiden bedragen € 1.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Formosastraat 9A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Formosastraat 9A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.006) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Formosastraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Formosastraat 9A ligt rond € 246.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Formosastraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Formosastraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.