Huiswaardemeter

Woningwaarde Celebesstraat 22

2315HB Leiden

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.812
+3,8%
[ € 254.155 – € 323.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.334[ € 263.467 – € 291.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.765[ € 285.335 – € 315.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Celebesstraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.812 (€ 5.663 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,3%
+€ 10.53912 maanden +3,8%
€ -24212 mnd vs. NL -0,1%
Celebesstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.812 voor Celebesstraat 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celebesstraat 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.765. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 288.812.

Verwachte verkoopprijs Celebesstraat 22
€ 300.765[ € 285.335 – € 315.371 ]
Verkoper houdt over€ 296.207−€ 4.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.930+€ 8.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celebesstraat 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.438 per m².

Verwachte vraagprijs Celebesstraat 22
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 277.334[ € 263.467 – € 291.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.438[ € 5.166 – € 5.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celebesstraat 22 adviseren wij in een bod van € 300.765, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.334 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.812+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.765+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.803+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celebesstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 277.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celebesstraat 22 in Leiden bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 288.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celebesstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.812
Verwachte verkoopprijs€ 300.765
Verwachte vraagprijs€ 277.334
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 311.826
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.812 is Celebesstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Celebesstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celebesstraat 22 in Leiden.

Wat is Celebesstraat 22 in Leiden waard?
Celebesstraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.812 (bandbreedte € 254.155 – € 323.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celebesstraat 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Celebesstraat 22 in Leiden is in oktober 2026 € 277.334 (bandbreedte € 263.467 – € 291.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Celebesstraat 22 in Leiden?
Voor Celebesstraat 22 adviseren wij een bod van € 300.765 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celebesstraat 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Celebesstraat 22 in Leiden bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celebesstraat 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celebesstraat 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.539) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celebesstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Celebesstraat 22 ligt rond € 288.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celebesstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Celebesstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.