Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooizicht 28

2315HD Leiden

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.557
+3,8%
[ € 253.050 – € 322.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.933[ € 262.136 – € 289.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.670[ € 284.155 – € 314.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooizicht 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.557 (€ 5.638 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 889Sinds september +0,3%
+€ 10.49312 maanden +3,8%
€ -24112 mnd vs. NL -0,1%
Kooizicht 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.557 voor Kooizicht 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooizicht 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.670. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.557.

Verwachte verkoopprijs Kooizicht 28
€ 299.670[ € 284.155 – € 314.067 ]
Verkoper houdt over€ 295.124−€ 4.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.813+€ 8.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooizicht 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.410 per m².

Verwachte vraagprijs Kooizicht 28
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 275.933[ € 262.136 – € 289.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.410[ € 5.140 – € 5.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooizicht 28 adviseren wij in een bod van € 299.670, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.933 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.557+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.670+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.654+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooizicht 28 zal in bij een vraagprijs van € 275.933 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooizicht 28 in Leiden bedragen € 1.503 per maand bij een woningwaarde van € 287.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooizicht 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.557
Verwachte verkoopprijs€ 299.670
Verwachte vraagprijs€ 275.933
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.557 is Kooizicht 28 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kooizicht 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooizicht 28 in Leiden.

Wat is Kooizicht 28 in Leiden waard?
Kooizicht 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.557 (bandbreedte € 253.050 – € 322.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooizicht 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kooizicht 28 in Leiden is in oktober 2026 € 275.933 (bandbreedte € 262.136 – € 289.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooizicht 28 in Leiden?
Voor Kooizicht 28 adviseren wij een bod van € 299.670 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooizicht 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kooizicht 28 in Leiden bedragen € 1.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooizicht 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooizicht 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.493) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooizicht 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Kooizicht 28 ligt rond € 287.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooizicht 28?
Huishoudens in de buurt van Kooizicht 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.