Huiswaardemeter

Woningwaarde Decimastraat 31

2315HJ Leiden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.909
+3,8%
[ € 425.840 – € 541.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.773[ € 442.484 – € 489.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.751[ € 476.998 – € 527.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Decimastraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.909 (€ 5.901 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,3%
+€ 17.65812 maanden +3,8%
€ -40512 mnd vs. NL -0,1%
Decimastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.909 voor Decimastraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Decimastraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.751. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.909.

Verwachte verkoopprijs Decimastraat 31
€ 502.751[ € 476.998 – € 527.209 ]
Verkoper houdt over€ 495.971−€ 6.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.956+€ 12.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Decimastraat 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.680 per m².

Verwachte vraagprijs Decimastraat 31
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 465.773[ € 442.484 – € 489.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.680[ € 5.396 – € 5.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Decimastraat 31 adviseren wij in een bod van € 502.751, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 465.773 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.909+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.751+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.889+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Decimastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 465.773 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Decimastraat 31 in Leiden bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 483.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Decimastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.909
Verwachte verkoopprijs€ 502.751
Verwachte vraagprijs€ 465.773
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.909 ligt Decimastraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Decimastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Decimastraat 31 in Leiden.

Wat is Decimastraat 31 in Leiden waard?
Decimastraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.909 (bandbreedte € 425.840 – € 541.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Decimastraat 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Decimastraat 31 in Leiden is in oktober 2026 € 465.773 (bandbreedte € 442.484 – € 489.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Decimastraat 31 in Leiden?
Voor Decimastraat 31 adviseren wij een bod van € 502.751 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Decimastraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Decimastraat 31 in Leiden bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Decimastraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Decimastraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.658) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Decimastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Decimastraat 31 ligt rond € 483.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Decimastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Decimastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.