Huiswaardemeter

Woningwaarde Sieboldstraat 45

2315HM Leiden

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.537
+3,8%
[ € 454.553 – € 578.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.814[ € 471.973 – € 521.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.044[ € 509.259 – € 562.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Sieboldstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.537 (€ 4.967 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.598Sinds september +0,3%
+€ 18.84912 maanden +3,8%
€ -43212 mnd vs. NL -0,1%
Sieboldstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.537 voor Sieboldstraat 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sieboldstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.044. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.537.

Verwachte verkoopprijs Sieboldstraat 45
€ 537.044[ € 509.259 – € 562.866 ]
Verkoper houdt over€ 529.887−€ 7.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.935+€ 12.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sieboldstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.777 per m².

Verwachte vraagprijs Sieboldstraat 45
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 496.814[ € 471.973 – € 521.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.777[ € 4.538 – € 5.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sieboldstraat 45 adviseren wij in een bod van € 537.044, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.814 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.537+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.044+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.896+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sieboldstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 496.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sieboldstraat 45 in Leiden bedragen € 2.656 per maand bij een woningwaarde van € 516.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sieboldstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.537
Verwachte verkoopprijs€ 537.044
Verwachte vraagprijs€ 496.814
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sieboldstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 516.537 duidelijk in het hogere segment van De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sieboldstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sieboldstraat 45 in Leiden.

Wat is Sieboldstraat 45 in Leiden waard?
Sieboldstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.537 (bandbreedte € 454.553 – € 578.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sieboldstraat 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sieboldstraat 45 in Leiden is in oktober 2026 € 496.814 (bandbreedte € 471.973 – € 521.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Sieboldstraat 45 in Leiden?
Voor Sieboldstraat 45 adviseren wij een bod van € 537.044 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sieboldstraat 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sieboldstraat 45 in Leiden bedragen € 2.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sieboldstraat 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sieboldstraat 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.849) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sieboldstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Sieboldstraat 45 ligt rond € 516.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sieboldstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Sieboldstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.