Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemstraat 11

2315HS Leiden

77 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.672
+3,8%
[ € 296.271 – € 377.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.309[ € 334.376 – € 369.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.672 (€ 4.372 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds september +0,3%
+€ 12.28512 maanden +3,8%
€ -28212 mnd vs. NL -0,1%
Bloemstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.672 voor Bloemstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.309. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 336.672.

Verwachte verkoopprijs Bloemstraat 11
€ 349.309[ € 334.376 – € 369.574 ]
Verkoper houdt over€ 344.217−€ 5.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.445+€ 9.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemstraat 11
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemstraat 11 adviseren wij in een bod van € 349.309, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.672+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.309+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.774+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemstraat 11 in Leiden bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 336.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.672
Verwachte verkoopprijs€ 349.309
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 311.826
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.672 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bloemstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemstraat 11 in Leiden.

Wat is Bloemstraat 11 in Leiden waard?
Bloemstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.672 (bandbreedte € 296.271 – € 377.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemstraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bloemstraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemstraat 11 in Leiden?
Voor Bloemstraat 11 adviseren wij een bod van € 349.309 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemstraat 11 in Leiden bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.285) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Bloemstraat 11 ligt rond € 336.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bloemstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.