Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemstraat 26

2315HT Leiden

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.854
+3,8%
[ € 385.312 – € 490.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.608[ € 400.528 – € 442.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.492[ € 432.170 – € 477.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemstraat 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.854 (€ 5.686 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.354Sinds september +0,3%
+€ 15.97712 maanden +3,8%
€ -36712 mnd vs. NL -0,1%
Bloemstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.854 voor Bloemstraat 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemstraat 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.492. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 437.854.

Verwachte verkoopprijs Bloemstraat 26
€ 454.492[ € 432.170 – € 477.660 ]
Verkoper houdt over€ 448.243−€ 6.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.732+€ 11.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemstraat 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.475 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemstraat 26
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 421.608[ € 400.528 – € 442.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.475[ € 5.202 – € 5.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemstraat 26 adviseren wij in een bod van € 454.492, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 421.608 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.854+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.492+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.217+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 421.608 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemstraat 26 in Leiden bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 437.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.854
Verwachte verkoopprijs€ 454.492
Verwachte vraagprijs€ 421.608
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 311.826
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.854 zit Bloemstraat 26 in het middensegment van De Kooi — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bloemstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemstraat 26 in Leiden.

Wat is Bloemstraat 26 in Leiden waard?
Bloemstraat 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.854 (bandbreedte € 385.312 – € 490.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemstraat 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bloemstraat 26 in Leiden is in oktober 2026 € 421.608 (bandbreedte € 400.528 – € 442.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemstraat 26 in Leiden?
Voor Bloemstraat 26 adviseren wij een bod van € 454.492 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemstraat 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemstraat 26 in Leiden bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemstraat 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemstraat 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.977) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Bloemstraat 26 ligt rond € 437.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Bloemstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.