Huiswaardemeter

Woningwaarde Borneostraat 21A

2315HW Leiden

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.202
+3,8%
[ € 216.658 – € 275.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.713[ € 223.927 – € 247.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.158[ € 243.857 – € 269.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Borneostraat 21A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.202 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 761Sinds september +0,3%
+€ 8.98412 maanden +3,8%
€ -20612 mnd vs. NL -0,1%
Borneostraat 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.202 voor Borneostraat 21A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borneostraat 21A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.158. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.202.

Verwachte verkoopprijs Borneostraat 21A
€ 257.158[ € 243.857 – € 269.526 ]
Verkoper houdt over€ 253.079−€ 4.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.451+€ 7.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borneostraat 21A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Borneostraat 21A
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 235.713[ € 223.927 – € 247.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borneostraat 21A adviseren wij in een bod van € 257.158, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.713 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.202+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.158+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.016+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borneostraat 21A zal in bij een vraagprijs van € 235.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borneostraat 21A in Leiden bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 246.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.204
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borneostraat 21A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.202
Verwachte verkoopprijs€ 257.158
Verwachte vraagprijs€ 235.713
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.202 is Borneostraat 21A een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Borneostraat 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borneostraat 21A in Leiden.

Wat is Borneostraat 21A in Leiden waard?
Borneostraat 21A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.202 (bandbreedte € 216.658 – € 275.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borneostraat 21A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Borneostraat 21A in Leiden is in oktober 2026 € 235.713 (bandbreedte € 223.927 – € 247.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Borneostraat 21A in Leiden?
Voor Borneostraat 21A adviseren wij een bod van € 257.158 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borneostraat 21A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Borneostraat 21A in Leiden bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.204 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borneostraat 21A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borneostraat 21A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.984) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borneostraat 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Borneostraat 21A ligt rond € 246.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borneostraat 21A?
Huishoudens in de buurt van Borneostraat 21A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.