Huiswaardemeter

Woningwaarde Borneostraat 55

2315HX Leiden

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.133
+3,8%
[ € 465.637 – € 592.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.965[ € 483.517 – € 534.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.100[ € 521.715 – € 576.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Borneostraat 55 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.133 (€ 5.570 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,3%
+€ 19.30812 maanden +3,8%
€ -44312 mnd vs. NL -0,1%
Borneostraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.133 voor Borneostraat 55 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borneostraat 55 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.100. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.133.

Verwachte verkoopprijs Borneostraat 55
€ 550.100[ € 521.715 – € 576.632 ]
Verkoper houdt over€ 542.799−€ 7.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.252+€ 13.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borneostraat 55 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.358 per m².

Verwachte vraagprijs Borneostraat 55
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 508.965[ € 483.517 – € 534.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.358[ € 5.090 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borneostraat 55 adviseren wij in een bod van € 550.100, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 508.965 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.133+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.100+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.605+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borneostraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 508.965 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borneostraat 55 in Leiden bedragen € 2.717 per maand bij een woningwaarde van € 529.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borneostraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.133
Verwachte verkoopprijs€ 550.100
Verwachte vraagprijs€ 508.965
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Borneostraat 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.133 duidelijk in het hogere segment van De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Borneostraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borneostraat 55 in Leiden.

Wat is Borneostraat 55 in Leiden waard?
Borneostraat 55 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.133 (bandbreedte € 465.637 – € 592.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borneostraat 55 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Borneostraat 55 in Leiden is in oktober 2026 € 508.965 (bandbreedte € 483.517 – € 534.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Borneostraat 55 in Leiden?
Voor Borneostraat 55 adviseren wij een bod van € 550.100 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borneostraat 55 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Borneostraat 55 in Leiden bedragen € 2.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borneostraat 55 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borneostraat 55 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.308) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borneostraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Borneostraat 55 ligt rond € 529.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borneostraat 55?
Huishoudens in de buurt van Borneostraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.