Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Rijndijk 3A

2315JJ Leiden

Te koop
77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.942
+3,8%
[ € 334.349 – € 425.535 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.256[ € 375.877 – € 415.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Rijndijk 3A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.942 (€ 4.934 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds september +0,3%
+€ 13.86412 maanden +3,8%
€ -31812 mnd vs. NL -0,1%
Lage Rijndijk 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.942 voor Lage Rijndijk 3A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Rijndijk 3A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.256. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 379.942.

Verwachte verkoopprijs Lage Rijndijk 3A
€ 395.256[ € 375.877 – € 415.443 ]
Verkoper houdt over€ 389.658−€ 5.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.311+€ 10.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.658

Wat is de vraagprijs?

Lage Rijndijk 3A in Leiden staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Vraagprijs Lage Rijndijk 3A
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Rijndijk 3A adviseren wij in een bod van € 395.256, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.942+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.256+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.019+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Rijndijk 3A zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Rijndijk 3A in Leiden bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 379.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Rijndijk 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.942
Verwachte verkoopprijs€ 395.256
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Straatbeeld van Mauritsstraat 10, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 10
1905 · 59 m²
€ 823.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lage Rijndijk 3A ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.942 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lage Rijndijk 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Rijndijk 3A in Leiden.

Wat is Lage Rijndijk 3A in Leiden waard?
Lage Rijndijk 3A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.942 (bandbreedte € 334.349 – € 425.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de vraagprijs van Lage Rijndijk 3A in Leiden?
Lage Rijndijk 3A in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Rijndijk 3A in Leiden?
Voor Lage Rijndijk 3A adviseren wij een bod van € 395.256 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Rijndijk 3A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Rijndijk 3A in Leiden bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Rijndijk 3A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Rijndijk 3A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.864) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Rijndijk 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Lage Rijndijk 3A ligt rond € 379.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Rijndijk 3A?
Huishoudens in de buurt van Lage Rijndijk 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.