Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Rijndijk 61

2315JN Leiden

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.195
+3,8%
[ € 397.932 – € 506.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.347[ € 414.530 – € 458.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.168[ € 446.863 – € 493.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Rijndijk 61 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.195 (€ 5.515 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.399Sinds september +0,3%
+€ 16.50112 maanden +3,8%
€ -37812 mnd vs. NL -0,1%
Lage Rijndijk 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.195 voor Lage Rijndijk 61 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Rijndijk 61 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.168. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 452.195.

Verwachte verkoopprijs Lage Rijndijk 61
€ 469.168[ € 446.863 – € 493.901 ]
Verkoper houdt over€ 462.757−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.701+€ 11.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Rijndijk 61 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.321 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Rijndijk 61
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 436.347[ € 414.530 – € 458.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.321[ € 5.055 – € 5.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Rijndijk 61 adviseren wij in een bod van € 469.168, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 436.347 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.195+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.168+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.626+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Rijndijk 61 zal in bij een vraagprijs van € 436.347 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Rijndijk 61 in Leiden bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 452.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Rijndijk 61

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.195
Verwachte verkoopprijs€ 469.168
Verwachte vraagprijs€ 436.347
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 14A, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 14A
1905 · 88 m²
€ 570.765
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 9, 2316CL Leiden
Prins Hendrikstraat 9
1905 · 63 m²
€ 451.898
Straatbeeld van Mauritsstraat 10, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 10
1905 · 59 m²
€ 823.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.195 ligt Lage Rijndijk 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lage Rijndijk 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Rijndijk 61 in Leiden.

Wat is Lage Rijndijk 61 in Leiden waard?
Lage Rijndijk 61 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.195 (bandbreedte € 397.932 – € 506.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Rijndijk 61 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lage Rijndijk 61 in Leiden is in oktober 2026 € 436.347 (bandbreedte € 414.530 – € 458.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Rijndijk 61 in Leiden?
Voor Lage Rijndijk 61 adviseren wij een bod van € 469.168 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Rijndijk 61 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Rijndijk 61 in Leiden bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Rijndijk 61 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Rijndijk 61 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.501) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Rijndijk 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Lage Rijndijk 61 ligt rond € 452.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Rijndijk 61?
Huishoudens in de buurt van Lage Rijndijk 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.