Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Rijndijk 91A

2315JR Leiden

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.625
+3,8%
[ € 290.950 – € 370.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.219[ € 301.358 – € 333.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.598[ € 326.973 – € 361.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Rijndijk 91A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.625 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.023Sinds september +0,3%
+€ 12.06512 maanden +3,8%
€ -27612 mnd vs. NL -0,1%
Lage Rijndijk 91A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.625 voor Lage Rijndijk 91A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Rijndijk 91A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.598. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.625.

Verwachte verkoopprijs Lage Rijndijk 91A
€ 344.598[ € 326.973 – € 361.392 ]
Verkoper houdt over€ 339.557−€ 5.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.640+€ 9.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Rijndijk 91A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.287 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Rijndijk 91A
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 317.219[ € 301.358 – € 333.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.287[ € 4.072 – € 4.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Rijndijk 91A adviseren wij in een bod van € 344.598, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 317.219 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.625+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.598+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.828+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Rijndijk 91A zal in bij een vraagprijs van € 317.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Rijndijk 91A in Leiden bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 330.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Rijndijk 91A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.625
Verwachte verkoopprijs€ 344.598
Verwachte vraagprijs€ 317.219
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 311.826
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.625 is Lage Rijndijk 91A een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lage Rijndijk 91A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Rijndijk 91A in Leiden.

Wat is Lage Rijndijk 91A in Leiden waard?
Lage Rijndijk 91A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.625 (bandbreedte € 290.950 – € 370.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Rijndijk 91A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lage Rijndijk 91A in Leiden is in oktober 2026 € 317.219 (bandbreedte € 301.358 – € 333.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Rijndijk 91A in Leiden?
Voor Lage Rijndijk 91A adviseren wij een bod van € 344.598 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Rijndijk 91A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Rijndijk 91A in Leiden bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Rijndijk 91A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Rijndijk 91A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.065) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Rijndijk 91A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Lage Rijndijk 91A ligt rond € 330.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Rijndijk 91A?
Huishoudens in de buurt van Lage Rijndijk 91A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.