Huiswaardemeter

Woningwaarde Overrijn 11

2315KA Leiden

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 7.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.418
+3,8%
[ € 328.608 – € 418.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.513[ € 340.587 – € 376.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.943[ € 368.856 – € 407.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Overrijn 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.418 (€ 7.468 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.155Sinds september +0,3%
+€ 13.62612 maanden +3,8%
€ -31312 mnd vs. NL -0,1%
Overrijn 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.418 voor Overrijn 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overrijn 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.943. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.418.

Verwachte verkoopprijs Overrijn 11
€ 388.943[ € 368.856 – € 407.683 ]
Verkoper houdt over€ 383.415−€ 5.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.872+€ 9.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overrijn 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.170 per m².

Verwachte vraagprijs Overrijn 11
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 358.513[ € 340.587 – € 376.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.170[ € 6.812 – € 7.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overrijn 11 adviseren wij in een bod van € 388.943, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 358.513 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.418+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.943+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.390+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overrijn 11 zal in bij een vraagprijs van € 358.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overrijn 11 in Leiden bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 373.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overrijn 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.418
Verwachte verkoopprijs€ 388.943
Verwachte vraagprijs€ 358.513
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 71E, 2312NW Leiden
Langegracht 71E
1975 · 25 m²
€ 189.181
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overrijn 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overrijn 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overrijn 11 in Leiden.

Wat is Overrijn 11 in Leiden waard?
Overrijn 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.418 (bandbreedte € 328.608 – € 418.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overrijn 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Overrijn 11 in Leiden is in oktober 2026 € 358.513 (bandbreedte € 340.587 – € 376.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Overrijn 11 in Leiden?
Voor Overrijn 11 adviseren wij een bod van € 388.943 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overrijn 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Overrijn 11 in Leiden bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overrijn 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overrijn 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.626) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overrijn 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Overrijn 11 ligt rond € 373.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overrijn 11?
Huishoudens in de buurt van Overrijn 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.