Huiswaardemeter

Woningwaarde Overrijn 18E-1

2315KA Leiden

38 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 7.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.616
+3,8%
[ € 245.182 – € 312.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.543[ € 254.166 – € 280.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.147[ € 275.262 – € 304.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Overrijn 18E-1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.616 (€ 7.332 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 862Sinds september +0,3%
+€ 10.16712 maanden +3,8%
€ -23312 mnd vs. NL -0,1%
Overrijn 18E-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.616 voor Overrijn 18E-1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overrijn 18E-1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.147. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 278.616.

Verwachte verkoopprijs Overrijn 18E-1
€ 290.147[ € 275.262 – € 304.236 ]
Verkoper houdt over€ 285.705−€ 4.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.100+€ 7.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overrijn 18E-1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.041 per m².

Verwachte vraagprijs Overrijn 18E-1
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 267.543[ € 254.166 – € 280.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.041[ € 6.689 – € 7.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overrijn 18E-1 adviseren wij in een bod van € 290.147, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.543 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.616+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.147+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.654+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overrijn 18E-1 zal in bij een vraagprijs van € 267.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overrijn 18E-1 in Leiden bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 278.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overrijn 18E-1

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.616
Verwachte verkoopprijs€ 290.147
Verwachte vraagprijs€ 267.543
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.616 is Overrijn 18E-1 een van de meer betaalbare woningen in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Overrijn 18E-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overrijn 18E-1 in Leiden.

Wat is Overrijn 18E-1 in Leiden waard?
Overrijn 18E-1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.616 (bandbreedte € 245.182 – € 312.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overrijn 18E-1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Overrijn 18E-1 in Leiden is in oktober 2026 € 267.543 (bandbreedte € 254.166 – € 280.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Overrijn 18E-1 in Leiden?
Voor Overrijn 18E-1 adviseren wij een bod van € 290.147 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overrijn 18E-1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Overrijn 18E-1 in Leiden bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overrijn 18E-1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overrijn 18E-1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.167) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overrijn 18E-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Overrijn 18E-1 ligt rond € 278.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overrijn 18E-1?
Huishoudens in de buurt van Overrijn 18E-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.