Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardstraat 45

2315KL Leiden

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.334
+3,8%
[ € 464.934 – € 591.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.136[ € 482.729 – € 533.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.335[ € 521.347 – € 576.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.334 (€ 6.688 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +0,3%
+€ 19.27912 maanden +3,8%
€ -44212 mnd vs. NL -0,1%
Waardstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.334 voor Waardstraat 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.335. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.334.

Verwachte verkoopprijs Waardstraat 45
€ 549.335[ € 521.347 – € 576.226 ]
Verkoper houdt over€ 542.042−€ 7.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.472+€ 13.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.432 per m².

Verwachte vraagprijs Waardstraat 45
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 508.136[ € 482.729 – € 533.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.432[ € 6.110 – € 6.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardstraat 45 adviseren wij in een bod van € 549.335, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 508.136 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.334+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.335+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.802+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 508.136 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardstraat 45 in Leiden bedragen € 2.709 per maand bij een woningwaarde van € 528.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.334
Verwachte verkoopprijs€ 549.335
Verwachte vraagprijs€ 508.136
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.334 ligt Waardstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waardstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardstraat 45 in Leiden.

Wat is Waardstraat 45 in Leiden waard?
Waardstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.334 (bandbreedte € 464.934 – € 591.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardstraat 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Waardstraat 45 in Leiden is in oktober 2026 € 508.136 (bandbreedte € 482.729 – € 533.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardstraat 45 in Leiden?
Voor Waardstraat 45 adviseren wij een bod van € 549.335 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardstraat 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waardstraat 45 in Leiden bedragen € 2.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardstraat 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardstraat 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.279) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Waardstraat 45 ligt rond € 528.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Waardstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.