Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardstraat 26

2315KN Leiden

Te koop
84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.093
+3,1%
[ € 396.082 – € 504.104 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.197[ € 445.897 – € 492.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardstraat 26 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 450.093 (€ 5.358 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.392Sinds juli +0,3%
+€ 13.58412 maanden +3,1%
€ -1.83412 mnd vs. NL -0,4%
Waardstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.093 voor Waardstraat 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardstraat 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.197. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 450.093.

Verwachte verkoopprijs Waardstraat 26
€ 467.197[ € 445.897 – € 492.833 ]
Verkoper houdt over€ 460.808−€ 6.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.691+€ 11.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.808

Wat is de vraagprijs?

Waardstraat 26 in Leiden staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.179 per m².

Vraagprijs Waardstraat 26
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.179[ € 4.920 – € 5.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 462.600[ € 379.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardstraat 26 adviseren wij in een bod van € 467.197, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.093+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.197+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.557+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardstraat 26 in Leiden bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 450.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.093
Verwachte verkoopprijs€ 467.197
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Straatbeeld van Oude Vest 235, 2312XZ Leiden
Oude Vest 235
1918 · 61 m²
€ 387.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.093 zit Waardstraat 26 in het middensegment van De Waard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waardstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardstraat 26 in Leiden.

Wat is Waardstraat 26 in Leiden waard?
Waardstraat 26 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.093 (bandbreedte € 396.082 – € 504.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de vraagprijs van Waardstraat 26 in Leiden?
Waardstraat 26 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardstraat 26 in Leiden?
Voor Waardstraat 26 adviseren wij een bod van € 467.197 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardstraat 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waardstraat 26 in Leiden bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardstraat 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardstraat 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.584) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Waardstraat 26 ligt rond € 450.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Waardstraat 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.