Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidenhof 11

2315KP Leiden

Te koop
44 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 8.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.923
+2,9%
[ € 346.652 – € 441.194 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.620[ € 389.934 – € 430.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidenhof 11 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 393.923 (€ 8.953 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.218Sinds mei +0,3%
+€ 11.00712 maanden +2,9%
€ -5.23112 mnd vs. NL -1,4%
Kruidenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.923 voor Kruidenhof 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidenhof 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.620. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 393.923.

Verwachte verkoopprijs Kruidenhof 11
€ 409.620[ € 389.934 – € 430.980 ]
Verkoper houdt over€ 403.864−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.962+€ 10.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.864

Wat is de vraagprijs?

Kruidenhof 11 in Leiden staat in te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.614 per m².

Vraagprijs Kruidenhof 11
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.614[ € 8.183 – € 9.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 451.667[ € 369.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidenhof 11 adviseren wij in een bod van € 409.620, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.923+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.620+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.101+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidenhof 11 in Leiden bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 393.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.923
Verwachte verkoopprijs€ 409.620
Vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (36%)
B (6%)
C (15%)
D (13%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 314.382
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 558.244
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 424.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruidenhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruidenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidenhof 11 in Leiden.

Wat is Kruidenhof 11 in Leiden waard?
Kruidenhof 11 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.923 (bandbreedte € 346.652 – € 441.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de vraagprijs van Kruidenhof 11 in Leiden?
Kruidenhof 11 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidenhof 11 in Leiden?
Voor Kruidenhof 11 adviseren wij een bod van € 409.620 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidenhof 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidenhof 11 in Leiden bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidenhof 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidenhof 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kruidenhof 11 ligt rond € 393.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Kruidenhof 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.