Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidenhof 12

2315KP Leiden

48 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 7.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.486
+3,8%
[ € 313.708 – € 399.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.971[ € 325.822 – € 360.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.691[ € 352.865 – € 390.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidenhof 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.486 (€ 7.427 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds september +0,3%
+€ 13.00812 maanden +3,8%
€ -29912 mnd vs. NL -0,1%
Kruidenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.486 voor Kruidenhof 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidenhof 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.691. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 356.486.

Verwachte verkoopprijs Kruidenhof 12
€ 370.691[ € 352.865 – € 390.010 ]
Verkoper houdt over€ 365.363−€ 5.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.255+€ 9.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidenhof 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.145 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidenhof 12
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 342.971[ € 325.822 – € 360.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.145[ € 6.788 – € 7.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidenhof 12 adviseren wij in een bod van € 370.691, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 342.971 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.486+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.691+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.226+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 342.971 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidenhof 12 in Leiden bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 356.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.486
Verwachte verkoopprijs€ 370.691
Verwachte vraagprijs€ 342.971
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.486 is Kruidenhof 12 een van de meer betaalbare woningen in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruidenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidenhof 12 in Leiden.

Wat is Kruidenhof 12 in Leiden waard?
Kruidenhof 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.486 (bandbreedte € 313.708 – € 399.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidenhof 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kruidenhof 12 in Leiden is in oktober 2026 € 342.971 (bandbreedte € 325.822 – € 360.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidenhof 12 in Leiden?
Voor Kruidenhof 12 adviseren wij een bod van € 370.691 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidenhof 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidenhof 12 in Leiden bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidenhof 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidenhof 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.008) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kruidenhof 12 ligt rond € 356.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Kruidenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.