Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 40

2315LH Leiden

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.686
+3,8%
[ € 286.604 – € 364.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.637[ € 297.005 – € 328.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.279[ € 321.656 – € 355.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.686 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds september +0,3%
+€ 11.88412 maanden +3,8%
€ -27312 mnd vs. NL -0,1%
Oosterstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.686 voor Oosterstraat 40 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 40 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.279. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.686.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 40
€ 339.279[ € 321.656 – € 355.515 ]
Verkoper houdt over€ 334.297−€ 4.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.215+€ 8.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 40 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 40
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 312.637[ € 297.005 – € 328.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 40 adviseren wij in een bod van € 339.279, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.637 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.686+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.279+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.243+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 312.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 40 in Leiden bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 325.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.686
Verwachte verkoopprijs€ 339.279
Verwachte vraagprijs€ 312.637
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.686 is Oosterstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 40 in Leiden.

Wat is Oosterstraat 40 in Leiden waard?
Oosterstraat 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.686 (bandbreedte € 286.604 – € 364.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 40 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 40 in Leiden is in oktober 2026 € 312.637 (bandbreedte € 297.005 – € 328.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 40 in Leiden?
Voor Oosterstraat 40 adviseren wij een bod van € 339.279 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 40 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 40 in Leiden bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 40 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 40 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.884) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 40 ligt rond € 325.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.