Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdwarsstraat 25

2315LM Leiden

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.021
+3,8%
[ € 419.778 – € 534.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.873[ € 438.779 – € 484.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.927[ € 473.004 – € 522.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdwarsstraat 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.021 (€ 5.075 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.475Sinds september +0,3%
+€ 17.40712 maanden +3,8%
€ -39912 mnd vs. NL -0,1%
Oosterdwarsstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.021 voor Oosterdwarsstraat 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdwarsstraat 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.927. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 477.021.

Verwachte verkoopprijs Oosterdwarsstraat 25
€ 494.927[ € 473.004 – € 522.794 ]
Verkoper houdt over€ 488.233−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.976+€ 12.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdwarsstraat 25 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdwarsstraat 25
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 461.873[ € 438.779 – € 484.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.914[ € 4.668 – € 5.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdwarsstraat 25 adviseren wij in een bod van € 494.927, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.873 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.021+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.927+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.673+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdwarsstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 461.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdwarsstraat 25 in Leiden bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 477.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdwarsstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.021
Verwachte verkoopprijs€ 494.927
Verwachte vraagprijs€ 461.873
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.021 zit Oosterdwarsstraat 25 in het middensegment van De Waard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oosterdwarsstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdwarsstraat 25 in Leiden.

Wat is Oosterdwarsstraat 25 in Leiden waard?
Oosterdwarsstraat 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.021 (bandbreedte € 419.778 – € 534.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdwarsstraat 25 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterdwarsstraat 25 in Leiden is in oktober 2026 € 461.873 (bandbreedte € 438.779 – € 484.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdwarsstraat 25 in Leiden?
Voor Oosterdwarsstraat 25 adviseren wij een bod van € 494.927 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdwarsstraat 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdwarsstraat 25 in Leiden bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdwarsstraat 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdwarsstraat 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.407) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdwarsstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdwarsstraat 25 ligt rond € 477.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdwarsstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Oosterdwarsstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.