Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdwarsstraat 10A

2315LR Leiden

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.699
+3,8%
[ € 436.215 – € 555.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.834[ € 452.992 – € 500.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.310[ € 488.778 – € 540.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdwarsstraat 10A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.699 (€ 5.058 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.533Sinds september +0,3%
+€ 18.08812 maanden +3,8%
€ -41512 mnd vs. NL -0,1%
Oosterdwarsstraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.699 voor Oosterdwarsstraat 10A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdwarsstraat 10A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.310. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.699.

Verwachte verkoopprijs Oosterdwarsstraat 10A
€ 515.310[ € 488.778 – € 540.229 ]
Verkoper houdt over€ 508.392−€ 6.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.766+€ 12.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdwarsstraat 10A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.866 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdwarsstraat 10A
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 476.834[ € 452.992 – € 500.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.866[ € 4.622 – € 5.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdwarsstraat 10A adviseren wij in een bod van € 515.310, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 476.834 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.699+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.310+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.076+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdwarsstraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 476.834 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdwarsstraat 10A in Leiden bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 495.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdwarsstraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.699
Verwachte verkoopprijs€ 515.310
Verwachte vraagprijs€ 476.834
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.699 ligt Oosterdwarsstraat 10A een stuk boven het buurtgemiddelde in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterdwarsstraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdwarsstraat 10A in Leiden.

Wat is Oosterdwarsstraat 10A in Leiden waard?
Oosterdwarsstraat 10A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.699 (bandbreedte € 436.215 – € 555.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdwarsstraat 10A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterdwarsstraat 10A in Leiden is in oktober 2026 € 476.834 (bandbreedte € 452.992 – € 500.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdwarsstraat 10A in Leiden?
Voor Oosterdwarsstraat 10A adviseren wij een bod van € 515.310 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdwarsstraat 10A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdwarsstraat 10A in Leiden bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdwarsstraat 10A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdwarsstraat 10A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.088) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdwarsstraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdwarsstraat 10A ligt rond € 495.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdwarsstraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Oosterdwarsstraat 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.