Huiswaardemeter

Woningwaarde Herensingel 36

2315LZ Leiden

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.659
+3,8%
[ € 593.700 – € 755.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.852[ € 660.108 – € 729.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Herensingel 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.659 (€ 5.970 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.087Sinds september +0,3%
+€ 24.61912 maanden +3,8%
€ -56412 mnd vs. NL -0,1%
Herensingel 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.659 voor Herensingel 36 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herensingel 36 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.852. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 674.659.

Verwachte verkoopprijs Herensingel 36
€ 701.852[ € 660.108 – € 729.593 ]
Verkoper houdt over€ 692.882−€ 8.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.039+€ 16.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herensingel 36 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.752 per m².

Verwachte vraagprijs Herensingel 36
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.752[ € 5.465 – € 6.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herensingel 36 adviseren wij in een bod van € 701.852, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.659+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.852+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.945+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herensingel 36 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herensingel 36 in Leiden bedragen € 3.445 per maand bij een woningwaarde van € 674.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.299
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herensingel 36

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.659
Verwachte verkoopprijs€ 701.852
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Willemstraat 2A, 2316CS Leiden
Willemstraat 2A
1905 · 102 m²
€ 300.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herensingel 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.659 duidelijk in het hogere segment van De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herensingel 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herensingel 36 in Leiden.

Wat is Herensingel 36 in Leiden waard?
Herensingel 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.659 (bandbreedte € 593.700 – € 755.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herensingel 36 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herensingel 36 in Leiden is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Herensingel 36 in Leiden?
Voor Herensingel 36 adviseren wij een bod van € 701.852 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herensingel 36 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herensingel 36 in Leiden bedragen € 3.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.299 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herensingel 36 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herensingel 36 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.619) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herensingel 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Herensingel 36 ligt rond € 674.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herensingel 36?
Huishoudens in de buurt van Herensingel 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.